Extension de maison : de la faisabilité à la réception
Agrandir sur le côté, à l'arrière ou en prolongement : je vérifie ce qui est possible, je dessine, je monte le dossier et je suis le chantier.
Ce que je fais pour votre extension
- L'étude de faisabilité : règles du plan local d'urbanisme, distances aux limites, emprise et surface possibles.
- Les plans de l'existant et du projet.
- Le dossier de déclaration préalable ou de permis de construire, et le suivi de son instruction.
- La question des fondations et du sol, et le raccordement de l'extension à la maison existante.
- La consultation des entreprises et la comparaison des devis.
- La coordination des corps de métier et le suivi du chantier.
Les questions à se poser avant de commencer
- Que permet le plan local d’urbanisme ?Il fixe ce qu'on peut construire sur la parcelle : implantation, hauteur, aspect. Il se consulte en mairie ou en ligne, et c'est le premier document à lire.
- Quelle distance garder avec les voisins ?Les règles de recul dépendent de la zone. On les vérifie avant de dessiner, pas après.
- Déclaration préalable ou permis de construire ?Cela dépend de la surface créée et de la zone. En dessous d'un certain seuil, une déclaration préalable suffit ; au-delà, il faut un permis. La mairie confirme.
- Le sol est-il connu ?Sur argile, une extension mal fondée peut fissurer à la jonction avec la maison. Une étude de sol est parfois obligatoire, souvent utile.
- Comment l'extension se raccorde-t-elle à la maison ?La jonction (toiture, étanchéité, fondations, ouverture dans le mur existant) est le point délicat d'une extension. Elle se prévoit dès les plans.
- Qui coordonne les entreprises ?Maçon, charpentier, couvreur, menuisier, électricien : sans coordination, les retards s'additionnent. C'est le rôle du suivi de chantier.
Les étapes
Vous prenez tout le parcours, ou seulement l'étape dont vous avez besoin.
Faisabilité
Savoir ce qu'on a le droit de construire.
- Lecture du plan local d’urbanisme
- Implantation et surface
- Enveloppe budgétaire
Plans et autorisation
Un projet dessiné et déposé.
- Plans de l'existant et du projet
- Déclaration préalable ou permis
- Suivi de l'instruction
Entreprises
Des devis sur la même base.
- Descriptif par lot
- Comparaison des devis
- Assurances vérifiées
Chantier et réception
Une extension bien raccordée.
- Coordination des corps de métier
- Comptes rendus de chantier
- Réception et levée des réserves
Un projet en tête ? Parlons-en.
Premier échange sans engagement, devis adapté à votre projet.
Questions fréquentes
Faut-il un permis de construire pour une extension ?
Selon la surface créée et la zone où se trouve votre maison, il faut une déclaration préalable ou un permis de construire. La mairie confirme le régime applicable ; je prépare le dossier.
Combien de temps dure un projet d’extension ?
Il faut compter le temps des plans, celui de l'instruction du dossier par la mairie, puis celui du chantier. Je vous donne un planning dès le cadrage.
Faut-il une étude de sol ?
Elle est obligatoire dans certaines zones exposées au retrait-gonflement des argiles, et utile partout où le sol est mal connu. Je vous dis si votre projet en a besoin.
Comment est chiffrée la mission ?
Sur devis, après un premier échange sur votre projet.
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